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济宁汶上:交房后房子突然变大 房管局监管遭质疑

时间:2018-11-07 07:22来源:荣昕装修网_荣昕装饰公司 作者:http://www.frbulls.com
近日,济宁汶上县的李女士向记者反映,2013年9月30号,她在当地“中都现代城”小区开盘时,看中了一套128平方米的房子,并在当天交纳了11万首付款。

济宁“中都现代城”小区(视频截图)

原购房合同房子面积128平米(视频截图)

  齐鲁网11月26日讯 近日,济宁汶上县的李女士向记者反映,2013年9月30号,她在当地“中都现代城”小区开盘时,看中了一套128平方米的房子,并在当天交纳了11万首付款 。可就在前几天,小区开发商突然打来电话 ,告诉她需要再交三万块钱 。

  房子面积突然增大13个平方 业主对此很不解

  据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道 ,济宁汶上县中都现代城小区业主李女士:“后期告诉我们,房子大了,现在是141 ,大了13个平方 ,补上差价 。”

  李女士告诉记者 ,当初买房时开发商说的是128平方米 ,但是现在房子大了13个平方,变成了141个平方 ,需要补交差价。随后她向记者出示了一份“中都现代城”房屋认购书,上面标明 ,建筑面积约128.8平方米,总价四十万零五百六十八元。不仅如此,李女士还告诉记者,这栋楼的住房面积都变大了,东户大了13个平方,中户大了7个平方。原来 ,房子面积变大、需要交钱的不止李女士一人 。所有购买5号楼的中户 、东户业主,都遇到了类似的遭遇。

  业主们说 ,小区的房价在3000元一平方米左右,现在面积增大了,平均下来 ,大家多则交四万,少则交两万 。当初买房时 ,很多家庭都掏光了积蓄,如今却要再交钱,这让很多业主不能接受 。

  事情真的像业主们所说的那样吗 ?记者来到了中都现代城售楼处了解情况。对此,济宁汶上县中都现代城小区售楼处工作人员表示,之前卖得128个平米的房子现在都是141个平方,是因为当初测量有误差 。当时卖的时候,房子没建好,着急开盘,预估了一个 ,所以不准 。而且并不是整个小区都有这样的情况,出问题的主要是5号楼 。

  对于开发商的解释,业主们并不满意。

  开发商员工自曝 卖房时无预售许可证

  从售楼处工作人员口中不难看出,业主们反映的情况属实。一平方3000 ,13个平方 ,就将近4万块钱,的确不是个小数目。为什么会有误差,对方说是预估 ,也就是约摸算了一下,这也太不认真了,怪不得大家有意见。

  记者在采访中发现,出现面积误差并需要补交钱的业主们 ,手里只有一份房屋认购书 ,并没有商品房买卖合同 。以李女士的认购书为例,记者看到,上面除了标记有商品房的面积、价格等信息外,在中间位置还写道:“签订本协议7日内,交纳房屋首付 ,到中都现代城售楼处签订正式购房合同。”落款时间为2013年9月份,上面同时加盖了“汶上县现代房地产开发有限公司”的公章。对此 ,工作人员坦言,李女士等人购买的5号楼 ,在开盘时,并没有取得预售许可证,因此,也就没有签订购房合同 。

  记者了解到,商品房预售许可是一种行政强制许可制度 ,在开发商没有取得商品房预售许可前,不得进行出售。为了核实这名工作人员的说法 ,记者在汶上县房管局官方网站进行查询发现,中都现代城5号楼的预售许可证号为“汶房开预字2014第003号。”并且记者在采访中发现,一部分补上差价的业主,很快便拿到了商品房买卖合同,房子的面积也有原来的97.7平变成了103.23平。而没有补差价的业主,手里只有一份房屋认购书。

  开发商在没有取得预售许可证的前提下,便提前将房子卖了出去,如今 ,却又要求业主补交差价。随后,记者就这件事咨询了律师 。律师介绍 ,从现有资料来看,不排除开发商先卖房后办预售许可证的情况,虽然已经规避了对消费者带来的风险,但开发商的行为依然属于违规。依照规定,业主须将3%补齐,超出的 ,让开发商自行解决 。

  主管部门:有问题和开发商协商

  李女士等人告诉记者 ,开发商下达补交差价的通知后,他们曾找到房管局反映情况,但问题始终没有得到处理。除了差价问题 ,在调查采访的过程中,中都现代城售楼处工作人员直言,当初卖房时 ,没有预售许可证,而且,在对方看来,这并不是什么秘密。

  随后记者找到了汶上县房管局,从房管局,记者了解到,虽然开发商让补差价,但这还不是最终的面积,在房屋通过验收后,主管部门会进行统一的测算,这次的数据才是准确的。到底开发商存不存在违规的情况 ?记者在汶上县房管局并没有得到明确答复,而业主们遇到的问题该如何解决 ,工作人员表示 ,需要他们自行与开发商协商 。

  最终 ,工作人员答复,如果大家认为有不合理之处 ,可以向房管局监察大队反映 ,但因为对方人员外出了,希望业主们改天再来一趟。(视频来源:山东广播电视台生活频道《生活帮》 原标题:济宁:交房一年多房子突然“变大” 开发商要求补差额)


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